Строим дома по итальянской

Наша компания использует инновационную европейскую монолитную технологию, которая сочетает прочность железобетона с энергоэффективностью класса A+ за счёт встроенной теплоизоляции. Это решение нового поколения, опережающее традиционные методы строительства по всем ключевым параметрам:

• Сейсмоустойчивость – дома устойчивы к землетрясениям, просадкам и нестабильным грунтам;
• Комфорт 365 дней в году – тепло зимой, прохлада летом, без дополнительного утепления;
• Шумоизоляция – тишина даже рядом с трассами или в плотной городской застройке;
• Отсутствие плесени и сырости – материал не впитывает влагу;
• Сроки строительства – дом “под ключ” за 6–12 месяцев.

Эта технология сертифицирована в ЕС и применяется в Италии, Германии и Швейцарии – теперь она доступна и в Португалии.

Все проекты Focus Equity расположены в пригородах Лиссабона – на южном берегу Тежу, в зонах с высоким спросом и развитием инфраструктуры. Мы строим в:

• Аморе, Сейшале, Фернау Ферру – с удобным доступом к Лиссабону по мосту 25 апреля;
• Кинта-ду-Конде и Сезимбре – популярные районы у побережья, активно застраиваются современными кварталами;
• Сетубале – деловой и портовый центр с прямым сообщением со столицей.

Почему стоит покупать здесь?
Цены ниже, чем в Лиссабоне, но транспорт и качество жизни – на высоком уровне. Это делает покупку недвижимости здесь выгодной как для проживания, так и для инвестиций.

Да, ипотека в Португалии доступна даже без ВНЖ или гражданства ЕС. Покупатели из России, Казахстана, Украины, СНГ и других стран могут оформить ипотеку на следующих условиях:

• Финансирование до 70–90% стоимости объекта;
• Без необходимости иметь вид на жительство или работать в Португалии;
• Сопровождение сделки “под ключ” через лицензированных ипотечных брокеров;
• Сотрудничаем с ведущими банками, которые работают с иностранными покупателями.

Мы поможем подготовить все документы и подать заявку, даже если вы находитесь за границей.

Программа Золотой визы Португалии остается полностью активной в 2026 году, однако, согласно изменениям в законодательстве, опция инвестирования в недвижимость любого типа была официально отменена. Сегодня инвесторы выбирают между сохранением капитала через фонды и активным участием в бизнесе.
Золотая виза доступна для всех граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
Основные пути инвестирования:

• Инвестиционные фонды (от €500 000) – Рекомендуется для сохранения капитала: Приобретение паев в фондах прямых или венчурных инвестиций, регулируемых CMVM. Это самый оптимальный путь, не требующий операционного участия. Фонд должен инвестировать не менее 60% своего капитала в португальские компании. В отличие от создания бизнеса, ваш капитал остается активом, нацеленным на получение доходности, а не на покрытие операционных расходов.
• Инвестиции в бизнес и создание рабочих мест: Инвестирование €500 000 в португальскую компанию с созданием или сохранением 5 постоянных рабочих мест на полный день минимум на 3 года. Примечание: инвесторам следует учитывать значительные ежегодные операционные расходы, включая зарплаты и социальные отчисления, которые со временем будут истощать вложенный капитал.
• Вклад в культуру и науку: Прямые взносы в национальное культурное наследие (от €250 000) или научные исследования (от €500 000).

Ключевые преимущества:

• Минимальные требования к пребыванию: Всего 7 дней в первый год и по 14 дней в каждые последующие двухлетние периоды;
• ВНЖ для всей семьи: Резиденция для главного заявителя, супруга/супруги и финансово зависимых членов семьи;
• Долгосрочная безопасность: Право на получение ПМЖ (постоянного места жительства) через 5 лет и прямой путь к гражданству Португалии.

Важные нюансы для инвесторов в фонды:

• Риск капитала (Отсутствие гарантий): Венчурные фонды и фонды прямых инвестиций несут неотъемлемые рыночные риски. Гарантированной доходности нет, и инвесторы должны осознавать, что могут потерять часть или весь вложенный капитал.
• Расходы фонда: Инвестиции облагаются комиссиями за управление и комиссиями за успех (management and performance fees).
• Период блокировки (Lock-up): Капитал строго фиксируется на срок от 7 до 10 лет в зависимости от срока погашения фонда, что означает жесткие ограничения на досрочный вывод средств.

Вы можете инвестировать в строительство с Focus Equity и получить квартиры в готовом доме. Это выгодная альтернатива покупке на открытом рынке:

• Заключается официальный инвестиционный договор;
• После завершения строительства инвестор получает в собственность одну или несколько квартир, в соответствии с условиями договора;
• Все условия закреплены юридически – через адвоката;
• Доходность от 30% до 50% формируется за счёт роста рыночной стоимости.

Это прозрачный способ вложений в недвижимость, без рисков, с фиксированным результатом – вы получаете актив, который можно сдавать, продавать или использовать.

Если вы – владелец земли в Португалии, вы можете передать её в проект по схеме permuta (обмен):

• Вы предоставляете участок;
• Focus Equity берёт на себя архитектуру, лицензии, строительство;
• Взамен вы получаете готовые квартиры в новом доме – юридически оформленные на ваше имя.

Преимущества:

• Без вложений, рисков и ожидания;
• Без подрядчиков, разрешений и бумажной волокиты;
• Быстрое строительство по новой технологии;
• Квартиры – более ликвидный и дорогой актив, чем “пустая” земля.

Все оформляется нотариально, с полной юридической защитой. Это лучший способ превратить землю в готовый объект недвижимости.

Полный цикл строительства занимает от 6 до 12 месяцев, в зависимости от объёма проекта. Мы:

• Строим по технологии, которая в 1,5–2 раза быстрее традиционной;
• Гарантируем соблюдение сроков;
• Обеспечиваем точную организацию процесса – от фундамента до отделки.

Вы получаете новый дом, готовый к проживанию или продаже, в кратчайшие сроки – с полной документацией.

На этапе запуска мы предлагаем дома по цене, сопоставимой с традиционными, но с более высоким качеством и энергоэффективностью. Это:

• Оптимальное вложение в недвижимость в пригородах Лиссабона;
• Дома с высокой потребительской и рыночной ценностью;
• Премиум по цене стандарта

Цены будут расти с масштабированием компании и ростом узнаваемости бренда. Сейчас – лучшее время для входа в проект.

Для приобретения недвижимости в Португалии иностранцу потребуется:

• Действующий загранпаспорт (разворот с фотографией и основными персональными данными).
• Португальский налоговый номер (NIF) – мы оказываем полное содействие в его получении.
• Подтверждение адреса проживания (недавний счет за коммунальные услуги, услуги связи или официальная банковская выписка сроком давности не более 3 месяцев).
• Механизм финансирования сделки: В связи с тем, что при подписании договора требуется моментальное подтверждение расчетов, оплата осуществляется двумя легальными способами:
• Передача продавцу гарантированного банковского чека (cheque bancário), выпущенного португальским банком;
• Заблаговременный перевод средств с вашего зарубежного счета на защищенный эскроу-счет португальского адвоката или нотариуса, которые произведут расчет с продавцом непосредственно в момент сделки.
• Предварительный договор (CPCV) – опционально: Юридическое соглашение, резервирующее объект недвижимости за покупателем. По закону сумма задатка не ограничена (на практике обычно составляет от 10% до 20%). Для полной защиты подписи заверяются адвокатом или нотариусом. Если стороны готовы к немедленному проведению финальной сделки, данный этап можно пропустить.
• Оплата налогов: Налог на переход права собственности (IMT) и Гербовый сбор (Imposto do Selo) подлежат обязательной оплате до подписания основного договора.
• Основной договор купли-продажи: Оформляется и официально заверяется либо нотариусом (Escritura), либо уполномоченным португальским адвокатом. Оба варианта имеют абсолютно одинаковую юридическую силу, после чего переход права собственности официально регистрируется в Земельном кадастре.

Примечание: Наличие счета в португальском банке настоятельно рекомендуется для настройки автоматических платежей за коммунальные услуги и ежегодные муниципальные налоги.

Focus Equity – зарегистрированная компания с уставным капиталом €80 000 и юридически прозрачной структурой. Мы:

• Работаем с лицензированными адвокатами, архитекторами, ипотечными брокерами и подрядчиками;
• Сотрудничаем с банками, предоставляющими ипотеку для покупателей и проектное финансирование для строительства;
• Реализуем объекты с полным пакетом лицензий и надзором со стороны государственных структур;
• Оформляем сделки официально – через адвокатов или нотариусов, с регистрацией в государственном реестре.

Мы создаем активы, которые растут в цене и защищены юридически. Вы знаете, с кем работаете – с именем, ответственностью и репутацией.